미래 가치서울의 재건축 시장을 뜨겁게 달구고 있는 두 개의 아파트 단지가 있습니다. 바로 강남구 대치동의 은마아파트와 송파구 잠실동의 잠실주공5단지인데요. 두 곳 모두 ‘강남 재건축의 상징’으로 불릴 만큼 특별한 입지와 상징성을 자랑하지만, 재건축을 통해 달라질 모습과 그 과정에는 흥미로운 차이점이 있답니다.​준공된 지 40년이 훌쩍 넘은 이 단지들이 어떻게 변신할지, 어떤 점이 매력적인지 함께 살펴볼까요?​​세대수 증가 및 미래 모습먼저, 은마아파트는 현재 4,424세대에서 최고 49층, 총 5,893세대의 대단지로 가치서울 탈바꿈할 계획입니다. 잠실주공5단지 역시 3,930세대에서 최고 65층, 6,387세대의 초고층 단지로 변모를 앞두고 있죠. 두 단지 모두 현재보다 훨씬 많은 세대수로 늘어나며 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 보입니다.​사업 진행 방식과 일정 면에서도 눈길을 끄는데요. 은마아파트는 신속통합기획 시즌2를 통해 비교적 빠른 진행을 목표로 하고 있으며, 잠실주공5단지는 서울시 통합심의를 조건부로 통과하며 사업 시행 인가 단계에 한 발 더 다가섰습니다. 구체적인 착공 목표 시점도 기대감을 높이고 있습니다.​​두 가치서울 단지의 가장 큰 매력 포인트는 바로 입지입니다. 은마아파트는 대치동 학원가 중심에 위치해 교육 환경이 뛰어나다는 점이 강점입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 양재천도 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있죠. 생활 인프라로는 현대백화점과 강남세브란스병원 등을 이용하기 편리합니다.​반면, 잠실주공5단지는 잠실역 초역세권이라는 탁월한 교통 요지에 자리 잡고 있습니다. 또한, 한강 조망이 가능하고 석촌호수, 롯데월드 등 다양한 문화 및 상업 시설이 인접해 있어 다채로운 라이프스타일을 즐길 수 있습니다. 롯데백화점과 가치서울 서울아산병원 역시 가까운 거리에 있어 편리한 생활 환경을 자랑합니다.​​조합원 혜택과 미래 가치재건축에 있어 가장 궁금한 점 중 하나는 바로 재무적인 부분일 텐데요. 은마아파트의 경우, 31~34평형 기준으로 약 1.8억에서 4.7억 원의 추가 분담금이 예상되며, 펜트하우스는 30억 원 이상이 될 수 있다고 합니다. 이는 조합원이 추가 비용을 납부하는 구조입니다.​흥미롭게도 잠실주공5단지는 34~36평형 기준으로 약 5억 원에서 8억 원의 환급금이 예상된다고 합니다. 이는 조합원이 오히려 상당 금액을 돌려받는 가치서울 구조로, 조합원의 부담이 적다는 점에서 큰 장점으로 꼽힙니다.​두 단지는 각기 다른 강점을 바탕으로 향후 높은 가치를 기대하게 합니다. 은마아파트는 ‘대치동 신축 대단지’로서 교육 프리미엄을 극대화할 것이며, 잠실주공5단지는 ‘잠실 초고층 스카이라인’과 탁월한 한강 조망을 통해 특별한 프리미엄을 확보할 것으로 전망됩니다. 각자의 강점을 살려 서울의 대표적인 주거 단지로 거듭날 두 아파트의 미래가 더욱 기대됩니다.​​#은마아파트 #잠실주공5단지 #서울재건축 #대치동 #잠실동 #재건축비교 #학군 #한강뷰 #부동산투자​​