이글은 소정의 원고료를 제공받아 작성된 글입니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.기준이 되는 도시는 언제나 공통된 신호를 먼저 드러냅니다. 산업과 행정, 주거의 균형이 맞물리며 인구 흐름이 안정적으로 이어질 때, 주거 선택의 중심도 자연스럽게 이동하게 되는데요. 충남권에서 이러한 조건을 동시에 충족시키는 곳으로 천안시가 다시 언급되는 배경 역시 이 흐름과 무관하지 않아 보였습니다.​최근 천안시는 산업단지 확장과 행정 기능 집적이 동시에 진행되며 인구 증가 추이를 꾸준히 이어가고 있습니다. 이에 발맞춰 택지 개발도 활발히 추진되고 있으며, 특히 행정타운을 중심으로 한 신축 단지들은 입지 선호도가 빠르게 높아지는 양상을 보이고 있습니다. 이러한 맥락에서 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 두산위브더제니스 센트럴 천안이 관심을 받는 이유도 비교적 명확하게 정리됩니다.​대상지는 충남 천안시 청당동 310-6번지 일원에 위치하며, 약 17,453.95평의 부지를 확보한 대규모 사업지로 계획되었습니다. 연면적은 약 60,672.62평 수준으로, 용적률 240%와 건폐율 18%를 적용해 과도한 밀도를 피하면서도 효율적인 공간 활용을 도모한 점이 눈에 띄었습니다.​건축 규모를 살펴보면 지하 2층에서 지상 29층까지, 총 1,202세대가 공급되는 대단지로 조성됩니다. 세대 수에서 오는 상징성도 크지만, 주차 공간을 1,503대로 확보해 가구당 약 1.25대 수준을 맞춘 점은 실거주 환경에서 체감 만족도를 높여줄 요소로 판단됩니다. 준공 예정 시점은 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 2029년 1월로 계획되어 있습니다.​단지 배치 측면에서는 L자형 주동 10개 동을 배치해 채광과 통풍 효율을 동시에 고려한 구조가 적용되었습니다. 남향 위주의 배치로 일조권을 확보했으며, 동간 거리를 충분히 두어 세대 간 간섭을 최소화한 점도 안정적인 주거 환경을 기대하게 만드는 요소였습니다.충청남도 천안시 서북구지상 설계 역시 쾌적성에 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 초점을 맞춘 구성이었습니다. 단지 외곽에는 완충녹지를 배치해 외부 소음과 시선을 차단했고, 멀티프라자와 맞이광장, 산책로 등 조경 공간을 통해 일상 속 여유를 강조한 모습이었습니다. 특히 맘스스테이션 설치로 자녀 통학 동선의 안전성을 고려한 점도 눈여겨볼 만합니다.​커뮤니티 시설 구성은 실생활 활용도를 중심으로 계획되었습니다. 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 피트니스 센터와 GX룸, 골프연습장을 통해 기본적인 운동 및 여가 기능을 갖추었고, 로비 라운지와 연계된 스터디룸, 키즈카페, 작은 도서관 등은 가족 단위 수요를 고려한 설계로 해석됩니다.​두산위브더제니스 센트럴 천안의 가장 큰 특징 중 하나는 교육 특화 요소입니다. 단지 내 종로엠스쿨 입점이 예정되어 있으며, 일정 기간 수강료 무상 혜택과 함께 교보문고 큐레이션 도서 제공이 계획되어 있습니다. 행정타운 내 입지와 맞물려 교육 환경을 중요하게 보는 수요층의 관심을 끌 수 있는 조건이라 볼 수 있습니다.​평면 구성은 전용 84㎡ 단일 평형으로 설계되어 주거 트렌드와 환금성을 동시에 고려한 모습이었습니다. A·B·C 타입으로 세분화해 선택 폭을 넓혔으며, 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 4BAY 판상형 구조의 84A 타입은 맞통풍과 채광 효율을 강조했습니다. 반면 84C 타입은 타워형 구조로 독립적인 침실 배치와 개방감을 중시한 설계가 적용되었습니다.​입지 여건을 종합적으로 보면, 약 1만3천 세대 규모의 행정타운 내 중심부에 위치해 배후 수요가 안정적으로 형성될 가능성이 높습니다. 주변으로는 대형 마트와 의료·행정 시설이 가까워 생활 편의성이 우수하고, 인근 학군과 학원가, 서천안 IC 및 아산역 접근성까지 더해지며 주거 축 확장에 따른 가치 변화도 함께 기대해볼 수 있겠습니다. 이러한 조건들을 어떻게 해석하느냐에 따라 두산위브더제니스 센트럴 천안에 대한 판단 역시 달라질 것으로 보입니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​